Serviços de Gestão de Alojamento

Rentabilize o seu imóvel com soluções completas de gestão e operação

Comece por perceber como funciona a gestão de alojamento local em Olhão

Gestão completa

Gestão integral do alojamento, desde a criação do anúncio até ao check-out.

Marketing profissional

Fotografia de excelência, anúncios otimizados e presença multicanal.

Apoio 24/7 ao hóspede

Acompanhamento permanente, em vários idiomas.

Otimização de receita

Estratégias baseadas em dados reais para maximizar o rendimento.

Manutenção do imóvel

Limpeza profissional, lavandaria e manutenção contínua.

Conformidade legal

Licenciamento AL, comunicação de hóspedes, taxa turística e todas as obrigações legais.

Preços transparentes

Como funciona a nossa comissão

A nossa comissão de gestão é fixa em 25% sobre o valor líquido da reserva.

Líquido significa depois de a Airbnb ou a Booking.com retirarem a respetiva comissão, e excluindo o IVA devido à Autoridade Tributária.

Aplica-se ainda uma taxa mínima por reserva, consoante a dimensão do imóvel e os custos operacionais — garantindo que serviços essenciais como limpeza, lavandaria e gestão são cobertos de forma justa e sustentável.

Gestão Completa

25% sobre o líquido

Como é calculada a comissão

25% sobre o valor líquido da reserva — depois de a plataforma retirar a respetiva comissão, e excluindo o IVA devido à Autoridade Tributária.

Aplica-se ainda uma taxa mínima por reserva, consoante a dimensão do imóvel e o que custa mantê-lo em funcionamento.

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Distribuição multicanal

Publicamos o seu imóvel nas principais plataformas (Airbnb, Booking.com, VRBO, entre outras) com descrições e preços otimizados.

Comunicação com hóspedes

Gerimos todas as mensagens e pedidos desde o primeiro contacto até ao pós-estadia, garantindo rapidez e profissionalismo.

Otimização de preços

Ajustamos as tarifas com base em dados reais de mercado, eventos locais e no nosso histórico de reservas em Olhão. A otimização de preços é feita por nós e está incluída na comissão. Não há qualquer subscrição de software a pagar à parte.

Comunicação de hóspedes (SIBA)

A comunicação de todas as estadias em Alojamento Local é uma obrigação legal. Recolhemos os dados de identificação de cada hóspede no check-in e submetemos o boletim de alojamento através do SIBA (Sistema de Informação de Boletins de Alojamento) à Unidade de Coordenação de Fronteiras e Estrangeiros, dentro do prazo legal.

Relatórios mensais

Receba mensalmente um extrato detalhado com receitas, comissões e saldo do seu alojamento.

Acesso à Área de Proprietários

Portal seguro onde acompanha reservas, documentos, indicadores e relatórios em tempo real.

Check-in e check-out

Coordenamos chegadas e saídas em qualquer horário, com entrega/receção de chaves e vistoria do imóvel.

Suporte 24/7 aos hóspedes

Assistência permanente para responder a dúvidas ou emergências durante a estadia.

Limpeza e lavandaria

Limpeza profissional após cada reserva para garantir padrões de hotel, e lavagem da roupa em uso. O fornecimento de roupa é um add-on opcional — veja a secção de add-ons abaixo.

Amenities

Reposição de amenities essenciais em cada reserva: papel higiénico, papel de cozinha, 1 garrafa de 1L de água, pastilhas de espresso e saquetas de chá de cortesia, gel de banho e champô, e recargas de sabão líquido. Podem ser acrescentadas outras amenities, mediante preço adicional, de acordo com as preferências do proprietário.

Coordenação de manutenção

Tratamos de pedidos de manutenção, obras pontuais e da relação com prestadores.

Faturação certificada

Emissão de faturas e documentação fiscal em conformidade com a legislação portuguesa.

Entrega da taxa turística

Calculamos, cobramos e entregamos a taxa turística municipal, sem burocracias para si.

Adiantamento de despesas

A limpeza está incluída na comissão, tal como os produtos que usamos para limpar — nenhum deles lhe é debitado. Este fundo cobre as restantes despesas correntes: lâmpadas, pequenas substituições e os artigos domésticos deixados no imóvel para os hóspedes usarem durante a estadia. São adiantadas por nós à medida que surgem, a partir de um fundo que o proprietário mantém connosco. Cada proprietário mantém um saldo de 300,00 €, reposto mensalmente, de modo a que no início de cada mês o saldo esteja novamente em 300,00 €. Tudo o que for gasto é discriminado no extrato mensal.

Add-ons opcionais

Fornecimento de roupa *

Fornecemos, substituímos e lavamos a roupa, ao preço de 6 € a 8 € por cama feita. O fornecimento de roupa abrange lençóis, fronhas e atoalhados. Quaisquer outros artigos — edredões, capas de edredão, cobertores, almofadas e artigos decorativos — são da responsabilidade do proprietário.

Fotografia profissional **

Sessão fotográfica marcada com um fotógrafo profissional. O custo varia consoante o imóvel, pelo que é orçamentado antes de a sessão ser marcada.

Cabaz de boas-vindas premium

Cabaz selecionado com produtos locais, bebidas e essenciais para surpreender os hóspedes logo à chegada. Contacte-nos para saber valores.

* O fornecimento de roupa abrange lençóis, fronhas e atoalhados, ao preço de 6 € a 8 € por cama feita. Quaisquer outros artigos — edredões, capas de edredão, cobertores, almofadas e artigos decorativos — são da responsabilidade do proprietário.

** A sessão fotográfica é marcada com um fotógrafo profissional. O custo varia consoante o imóvel e é orçamentado antes de a sessão ser marcada.

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